Recursos
La normativa, los organismos y las herramientas que se necesitan para administrar una comunidad en Chile, reunidos en un solo lugar.
Normativa
Las leyes y reglamentos que rigen la vida en copropiedad y el trabajo del administrador.
Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria
La ley marco de la copropiedad: derechos y deberes de comités, asambleas, administradores y propietarios.
Reglamento de la Ley 21.442
El detalle operativo de la ley: asambleas, planes de emergencia, fondo común de reserva y administración.
Reglamento del Registro Nacional de Administradores de Condominios
Cómo se inscriben, se mantienen y se sancionan quienes administran condominios en Chile.
Ley 20.296 — Ascensores
Instalación, mantención mensual y certificación periódica de ascensores, con empresas del registro del MINVU.
Ley 21.561 — Jornada de 40 horas
La reducción gradual de jornada impacta directamente los turnos de conserjería y el costo de la dotación.
Ley 16.744 — Accidentes del trabajo
El seguro obligatorio de accidentes del trabajo y enfermedades profesionales aplica al personal de la comunidad.
Organismos y trámites
Dónde verificar, fiscalizar y tramitar lo que la comunidad necesita.
Registro Nacional de Administradores de Condominios
Verifica si un administrador está inscrito y vigente. La inscripción es obligatoria por ley y la consulta es pública.
Dirección del Trabajo
Contratos, finiquitos y fiscalización laboral del personal de la comunidad: conserjes, aseo, mayordomos.
ChileValora
Certificación de competencias laborales, incluida la del oficio de administrador de condominios.
SEC — Superintendencia de Electricidad y Combustibles
Fiscaliza las instalaciones eléctricas y de gas del edificio; certificaciones e inspecciones.
SII — Servicio de Impuestos Internos
Roles de avalúo de las unidades: la base de las contribuciones y del catastro de tu edificio.
DOM en Línea
Trámites de las Direcciones de Obras Municipales en línea: permisos, recepciones y certificados.
Herramientas
Software y utilidades que usamos y recomendamos.
ComunidadFeliz
La plataforma sobre la que operamos: gastos comunes en línea, app para residentes y egresos con respaldo a la vista del comité.
Simulador de honorarios de Elrond
Calcula en vivo el honorario referencial de tu comunidad, con desglose por tramos y comparación contra el mercado.
Guías de Elrond
Escritas para comités, sin jerga y con herramientas que se pueden usar en una asamblea.
Qué obliga la Ley 21.442 al administrador, mes a mes
Las obligaciones legales del administrador ordenadas por frecuencia.
Fondo de reserva: del 5% legal al plan de capex
Cómo pasar de acumular por obligación a planificar las inversiones del edificio.