Administración de condominios
Cuentas que se entienden y resultados que se pueden exigir, todos los meses.
Para comunidades que quieren exigirle resultados a su administración, no solo tenerle confianza.
Solicitar propuestaEl problema
La mayoría de los comités no sabe en qué se gasta su dinero hasta que algo revienta. La rendición llega tarde, incompleta o imposible de leer; la morosidad se acumula sin gestión; y el fondo de reserva existe en el papel, no en un plan.
Qué hacemos
Rendición de cuentas mensual al comité
Cobro de gastos comunes y gestión de morosidad
Fondo común de reserva según Art. 39 (mínimo 5%)
Gestión del personal y de los contratos de la comunidad
Asambleas y actas conforme al reglamento de copropiedad
Qué recibes
Objetos concretos, no adjetivos: esto es lo que llega a manos del comité y con qué frecuencia.
Rendición de cuentas
Ingresos, egresos y respaldos del mes, en formato legible para el comité.
Estado de morosidad por unidad
Quién debe, cuánto y hace cuánto, junto a las gestiones de cobro realizadas.
Estado del fondo común de reserva
Saldo, respaldo bancario y movimientos del fondo que exige el Art. 39.
Presupuesto anual
Proyección de ingresos y gastos del año, presentada a la asamblea.
Actas de asamblea
Redactadas y disponibles conforme al reglamento de copropiedad.
Reporte de mantenciones
Qué se mantuvo, qué viene y qué quedó pendiente, por equipo e instalación.
Preferimos decirlo antes
Qué no cubre este servicio o se cotiza aparte:
Obras mayores: se licitan ante el comité y se cotizan aparte, proyecto a proyecto.
Representación judicial de la comunidad.
Servicios puntuales que se cotizan por separado, como asambleas extraordinarias, certificados o gestión judicial de cobranza.
Cómo se cobra
Honorario mensual fijo en UF, según la categoría del edificio y su número de unidades — no un porcentaje del gasto. Así nuestro ingreso no sube cuando sube el gasto de tu comunidad.
Ver honorarios y cotizarPreguntas frecuentes
No necesariamente: depende del plazo de aviso del contrato vigente. La evaluación gratuita parte por revisarlo y te deja por escrito los pasos y plazos del cambio.
El personal es de la comunidad, no del administrador. Gestionamos sus contratos, turnos y remuneraciones, y cualquier cambio de dotación se propone al comité con alternativas.
No. La dotación en terreno es un costo de la comunidad y se licita ante el comité con alternativas comparables. Nuestro honorario cubre la gestión.
Sobre ComunidadFeliz: gastos comunes emitidos y pagables en línea, app para residentes y egresos registrados con sus respaldos, a la vista del comité.
Auditoría a condominios
Revisión independiente de las cuentas y la gestión de tu administración actual: gastos comunes, fondo de reserva, contratos y remuneraciones.
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